Constructeur sérieux ou bons artisans

Salut à tous,

Nous envisageons de faire construire notre maison (nous avons repéré un terrain de 500m2 mais rien n'est pas encore) et nous sommes à la recherche de constructeurs sérieux (et pas trop chers) ou bien, pour économiser un peu, d'artisans compétents et efficaces.

J'imagine que pas mal d'entre vous ont déjà fait appel à ce genre de personnes donc je fais appel à vos connaissances (notre budget est limité, merci d'en tenir compte).

Bonnes fêtes,

Laurent

Inscrit le: 04 Sep 2008 Messages: 62 Ville: toulouse 31400

Si c'est des bons, c'est cher.
Ne fais surtout pas confiance aux premiers prix.
Ou alors, étudie leurs devis à la ligne près.
Entre un bon avec des devis adaptés et un bricolo qui te dis "on s'arrangera!", fais vite ton choix.
Un bricolo du dimanche peut vite te couter BEAUCOUP plus cher qu'un artisan digne de ce nom.
Et NON, un bon artisan ne fait pas forcément du black.

L'enfer, c'est les autres

Envisages tu de faire quelques travaux toi même ? Dans quel secteur ton terrain ?

Ceci est une signature ....

je te conseillerai la STCR à Eaunes .

Plus d'un demi siècle,Grand Père, mais le cul sur ma bécane...j'ai 15 ans !!!!

Inscrit le: 22 Mar 2012 Messages: 1480 Ville: Auterive

Surtout pas "Le Mas Toulousain"

On est passé par eux, et on a eu que des soucis.

D'autre part, si tu signes avec un constructeur, fait attention à la clause BT01 (indice d'évolution des prix du bâtiment) en gros, si les matériaux, les transport et le gasoil augmentent entre la signature du contrat et l'obtention du permis de construire, ils te répercute l'augmentation directement dans ta face... (on a eu 5200 euros à débourser dans notre cas).
Si tu en parle avant la signature du contrat, tu peux la faire enlever (des voisins qui on choisi le même constructeur et en même temps que moi n'ont pas eu à payer).

Inscrit le: 22 Mar 2012 Messages: 1480 Ville: Auterive

Il y a 10 ans maintenant, nous avons recherché un artisans maçon avec lequel on a traité directement, les plans de la maison que nous avions dessiné sous les yeux, il nous avait fait un devis DETAILLE tranche par tranche.
Aprés chaque tranche, je vérifiais la conformité et je le reglais si c'était bon. si non, il recommençait.
Il nous à fait le gros oeuvre (sous sol et "carcasse de la maison ) et la couverture( hors d'eau), le reste (pose fenetre/isolation/doublage mur/ elec / plomberie / chauffage / carrelage / ect ect ) nous l'avons fait nous meme !!!!!!!!! 30 à 40% d'économie.

9 mois pour finir notre "bébé" et nous y sommes heureux!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Je ne suis pas dans la maçonnerie, plutot dans la mécanique. Je n'y connaissais pas grand chose mais tu trouve tout sur la toile et si tu n'es pas trop "manche" de tes mains, tu peux y arriver.

Le plus important est de voir le soleil se lever

Inscrit le: 14 Jan 2011 Messages: 137 Ville: Colomiers

Il faut savoir que de plus en plus, les banques réclament des CCMI ( contrat de construction de maison individuelle ), par sécurité. Elles ont l'assurance que quoiqu'il arrive, la maison sera terminée pour le prix fixé, même si le constructeur dépose le bilan en cours de route. Donc ça oblige quasi inévitablement à passer par un constructeur, et pas par des artisans séparés ( ca reste toutefois possible avec un dossier solide et bien constitué )

En passant par un constructeur, il est quasi impossible de se garder des travaux, à part quelques finitions ( peinture, carrelage,... ) En effet, la RT2012 est passée par là. Elle impose un test d'etancheité à l'air en fin de chantier ( et parfois en cours de route ), et toujours par sécurité, les constructeurs n'autorisent aucun travail qui pourrait nuire à cette etancheité à l'air. D'ailleurs en CCMI, les constructeurs interdisent bien souvent l'accés au chantier au client, en dehors des heures de réunion de chantier.
Enfin, je suis un peu d'acord avec ce qui a été dit plus haut. Une entreprise trés chère ne sera pas toujours un gage de qualité, par contre en selectionnant les entreprises 1° prix, on a quasi systématiquement le travail qui va avec. Comme en general on s'endette sur une vingtaine d'année, il ne faut pas se retrouver avec des malfaçons à la pelle. Tout le travail du maitre d'ouvrage avant le début du chantier va être de trouver un equilibre entre le prix/ la qualité / la taille.
En passant par un constructeur, on a bien souvent l'esprit plus tranquille, et on s'occupe de quasiment rien.
En passant par des artisans, on peut obtenir un tarif plus interessant, ou, pour le même prix, une maison un peu plus grande ou un peu plus originale, mais il faut trouver des artisans qui savent travailler ensemble, et pas qui se tirent dans les pattes.

Si besoin, je connais pas mal d'artisans sérieux, mais ils ne font pas partie des moins chers ( ni des plus chers ). Par contre la qualité du travail est assurée !

Inscrit le: 02 Sep 2012 Messages: 320 Ville: Toulouse - Marseille

Désolé je ne peux rester "muet"…

Un constructeur vend un produit fini. Comme tout "fabricant/commerçant" le but est de faire la marge la plus grande possible. C'est là où le système est pervers car pour augmenter la marge avec un prix le plus bas possible pour vendre le plus de maisons possible il va tirer les prix des artisans qu'il fait travailler… et comme vous l'avez dit ci-dessus un artisan qui a les prix les plus bas fera un travail en adéquation…
Je te déconseillerai fortement donc de passer avec un constructeur.

D'autant que si tu veux "customiser" ta maison selon ton mode de vie, tes envies ou autre, ce ne sera bien souvent pas possible, ou alors très cher.

Si tu connais des entreprises et que tu te sens de gérer le chantier c'est déjà mieux, c'est un bon compromis. Mais il faut savoir que c'est beaucoup d'énergie et de temps à consacrer. Il faut peser le pour et le contre avec d'autres paramètres, temps disponible, vie de famille, logement actuel à quitter…

La voie royale est de passer avec un architecte, ouais tu l'as vu venir de loin

pour plein de raisons :
- un savoir faire dans le "contrôle" des entreprises, moi je parlerais plutôt de discussion avec celles-ci pour régler les problèmes qui vont, forcément, apparaitre lors du chantier.
- une indépendance total, l'architecte contracte avec le client, il est n'est pas juge et partie lorsqu'il faut analyser le travail fait, contrairment aux constructeurs.
- un projet dessiné unique et sur mesure en fonction des goûts, budget, souhaits…

Je peux encore développer si tu veux, en tout cas si tu veux en parler de vive voix n'hésites pas !

Un achat d'appartement, un projet de maison, d'aménagement intérieur, d'extension...
Voilà un architecte.

Dans quel secteur géographique ? es-tu prêt à etre le maitre d'œuvre (c'est toi qui coordonne les corps d'etat)

oliv'

Dans une autre vie (quand j'étais menuisier) je bossais souvent pour un archi sur toulouse et environs qui faisait des maisons d'architecte pour un tarif proche des maisons ph...x (ce doit être l'age, je ne me souviens plus de son blase, mais il ne doit pas être le seul).
Il bossait avec des artisans qu'il choisissait avec les clients et ça donnais des maisons pas mal finie.

Maitre d’œuvre, c'est un boulot à plein temps, il faut connaitre pas mal de choses.

J'ai refait tous les calculs. Ils confirment l'opinion des spécialistes: notre idée est irréalisable.
Il ne nous reste qu'une chose à faire: la réaliser

Pierre-Georges LATECOERE

Bonjour, les gens !!

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