Surélévation

Inscrit le: 07 Oct 2011 Messages: 631 Ville: 31830

Salut à tous, j'ai le projet de surélever ma maison mais juste sur la moitié soit environ 8 X 6 m. car la surface totale ne doit pas etre superieure a 170 m2 sinon architecte obligatoire, je vous apprends rien...

Qui d'entre vous a réalisé cette transformation ?? Prix moyen au m2 ?? durée des travaux ?? je prévois une élévation tout en bois .

Merci d'avance pour tout conseil et bien sur les bonnes adresses.

Inscrit le: 14 Jan 2011 Messages: 137 Ville: Colomiers

Salut, y'a deux entreprises serieuses plutôt spécialisées dans ce domaine c'est Espace Charpente, et Surelevation 31 ( ou de mémoire a travaillé NicoSrad )

Pour info depuis quelques années, cette limite de 170m² est toujours valable pour avoir recours à un architecte, mais par contre on parle désormais de "surface de plancher" et plus de SHON. La surface de plancher correspond grosso modo à ce que l'on appelle la "surface habitable", alors que la SHON correspondait à la surface mesurée au nu EXTERIEUR des murs. Concrètement, ça veut dire que tu as droit à la louche à une quinzaine de m² en plus avant d'avoir recours à un archi, d'ou une possibilité d'affiner tes plans si le budget le permet.

Les travaux sont assez rapide suivant configuration bien entendu. Pour une maison un peu classique de plain pieds avec fermette, on construit le futur plancher d'étage à l'interieur de la charpente existante en passant des solives à travers la toiture, avec une etanchéité provisoire.

Quand la surrelevation est en bois, les murs arrivent entierement prefabriqués. Ensuite le jour J ( tant qu'à faire un jour ou il fait beau ), on decouvre, on pose les murs de l'etage, on vient y refixer l'ancienne charpente dessus, on finit d'enlever les vieux elements de charpente qui ne servent plus, puis charpente et couverture sur la surelevation. En quelques jours la surelevation est hors d'eau / hors d'air ( ce qui en general est la partie qui inquiete le plus les gens ).

Globalement c'est le genre de projet qui, fini, prends environ 3 mois.

Pour le prix, difficile de donner une idée. Il y a bien trop de facteur qui rentrent en compte, mais l'ordre de grandeur c'est 1000€ / m², modulable un peu à la baisse en mettant la main à la pate, et beaucoup à la hausse si on veut se faire plaisir

Heu 1000€/m² c'est le mini du mini en faisant toutes les finitions soi même (élec', placo...).
Le prix c'est plutôt 1200/1300...
Mes repères datent de 2013. Je serai étonné que cela ait baissé.

"Toujours agir, ne jamais subir". A méditer.

Inscrit le: 07 Oct 2011 Messages: 631 Ville: 31830

salut et merci à tous, je pense faire des devis donc.

so long, la suite en retour

Globalement ...euh... c'est une ligne directrice assez bien décrite sur les deux commentaires précédent le mien !

Mais, ne faudra pas oublier les petits détails comme les moult raccords entre l'ancienne partie et sa nouvelle...pffff.
c'est que du fun

quand on est plongé dans les travaux jusqu'au cou

Au final, parce que tu voudras garder quelques choses à faire toi-même pour baisser le coût, tu te diras : on en parle vite des travaux MAIS lorsqu'il faut les réaliser

ça bouffe du temps !

El loco te dice : "toca la guitar, manuel !"

m

V
[El boy dit EL RODG]

Inscrit le: 07 Oct 2011 Messages: 631 Ville: 31830

Sacré programme !
Il te faut au préalable déterminer tous les objectifs clairement et en avant le dada...

OU BIEN

tu vois avec l'aide d'un maître d’œuvre ou en direct avec des artisans/entreprises qui (pour ces derniers) auront techniquement leurs points de vue spécifiques et, tu devras suivre...

El loco te dice : "toca la guitar, manuel !"

m

V
[El boy dit EL RODG]

Inscrit le: 04 Sep 2008 Messages: 62 Ville: toulouse 31400

Bonjour,
J'ai franchi le pas; pour passer d'une maison de 100 m2 à 140m2.`Les plans ont été réalisés par un archi. Honnêtement, rien d'insurmontable, le client lambda peut faire ça lui même, même sur papier libre, pas besoin d'ordi...
Faut juste être clair, savoir ou on va, ce qu'on veut et être raccord avec son entrepreneur.
Le prix moyen, c'est entre 1200 & 1400 euros du mètre.
En dessous de 1200, soyons clair, faut être bricolo+++.
La partie maitre d'oeuvre, ça peut se gérer, a condition d'avoir du temps de libre, beaucoup de temps libre, et une certaine souplesse.
Ensuite, ça dépend du degré de confiance, du budget etd e la souplesse des uns et des autres.
Y a plus qu'à. C'est que du bonheur, comme dirait l'autre.

L'enfer, c'est les autres

Inscrit le: 14 Jan 2011 Messages: 137 Ville: Colomiers

Une dernière chose, il ne faut pas oublier de chiffrer également les taxes.

Depuis 2014 ( vous savez, l'année ou il ne devait plus y avoir d'augmentation d'impots ) la taxe d'aménagement a été mise en place, et elle est applicable sur l'agrandissement, et ce à plein tarif au delà de 100m². Sur un agrandissement de 40 m², ca représente entre 1500 à 2000 € suivant les communes/départements,...

A cela vient s'ajouter le supplément de taxe d'habitation, ainsi que le supplément d'impot foncier.

Quand on ne s'y attend pas, ça pique sévèrement le derrière

Effectivement, ya bcp choses à penser pour une baraque ...euh, non, pour une extension : quel casse-tête chinois !
DONC faut aller au plus simple (au plus fastoche), si on peut s'éviter un professionnel de la construction : ça va COUTER UN BRAS de toute façon...comment comprendre son langage de martien ? Et pi, et pi, ... un professionnel c'est pas sérieux quelque soit le domaine d'activité, quoi.
Et puis, si on peut le faire soi-même ben, C'EST MIEUX :
For example OU Por ejemplo (Par exemple) :
- deux coups de crayon. Et hop ! l'affaire (dossier de plans) est pliée !
- la maçonnerie : un parpaing par ici et un parpaing par là;
Autres exemples ;
- un dauphin, par ici;
- un disjoncteur BTC de 650mA, par là:
- et pi, un défalqueur d'AEP (pour louer plus tard)
...
bref !
Faut économiser à dit un jour le Président de la république Française VGE dans les années 75

(vieux souvenir d'enfance avec la 1ère crise du pétrole).
Par transposition Faut économiser sur les études et sur la réalisation du chantier.
.
.
.
Une belle aventure, en somme.
Et surtout, bonne chance.

El loco te dice : "toca la guitar, manuel !"

m

V
[El boy dit EL RODG]

Bonsoir, les gens !

Inscrit le: 07 Oct 2011 Messages: 631 Ville: 31830

bonjour et pour calmer le jeu: surélévation et toute la construction en bois exclusivement, pour l'esthétique, l'isolation et le fun, le plaisir des yeux....

pour les travaux, a voir selon les devis, bon ben voila...

merci à tous pour vos lumières,

Salut, mon frère a aussi bossé chez Surrélévation 31. Compte 1000€ du m² prêt à finir.
Bonne journée !

La vie, c'est comme le reste, plus c'est long, plus c'est bon

Je ne connais pas tout, mon frère m'avait donné ce tarif, il m'avait dit que c'était le même prix que la construction neuve en ordre de grandeur.
Il y a peut être après des variables, je ne connais pas...

La vie, c'est comme le reste, plus c'est long, plus c'est bon

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